معاون وزیر راه و شهرسازی خبر داد
بسته جدید نوسازی مسکن رسید
به گزارش لباس نو، معاون وزیر راه و شهرسازی از ابلاغ سیاست ها و ضوابط تشویقی کالبدی متضمن نوسازی محله ای در بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری آگاهی داد و اظهار داشت: تسهیل در تامین پارکینگ، تسهیل شرایط توده و نما، اعطای یک یا دو طبقه تشویقی و ایجاد کاربری انتفاعی در طبقه همکف بمنظور پشتیبانی از کسب و کارهای خانگی با تامین شرایطی همچون این مشوق ها است که جذابیت سرمایه گذاری در بافت ها را بالا می برد.
محمد آیینی در گفت و گو با ایسنا اظهار داشت: شورای عالی معماری و شهرسازی ایران، سیاست ها و ضوابط تشویقی کالبدی متضمن نوسازی محله ای در بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری که توسط شرکت بازآفرینی شهری ایران تهیه شده بود را به تصویب رساند.
وی اضافه کرد: در این بسته مشوق هایی برای گروه ها چهارگانه بمنظور افزایش جذابیت سرمایه گذاری در بافت های فرسوده و ناکارآمد لحاظ شده که همچون آنها می توان به تامین پارکینگ در محلهای مناسب بافت های فرسوده برای جبران کسری پارکینگ، پیش بینی کاربری های انتفاعی در طبقه همکف، تسهیل شرایط توده گذاری و نما و اعطای حداکثریک طبقه تشویقی نسبت به تراکم مجاز اشاره نمود.
حمایت از کسب و کارهای خانگی در بافت فرسوده
آیینی اشاره کرد: چهار گروه مشمول این امتیازات می شوند که از خاصیت ها و شرایط متفاوتی برخوردار خواهند بود. گروه اول شامل «بازآفرینی یکپارچه در مقیاس بلوک شهری است». در این بند کسب وکار خانگی پیش بینی شده است. بدین صورت که می بایست بوسیله تنظیم مجدد زمین، ضمن پشتیبانی از کسب و کارهای خانگی و محلی و سازگار با محیط محله، قسمتی از سرانه های خدماتی مورد نیاز جمعیت مازاد بارگذاری شده را تامین کند و منجر به ارتقا و بهبود خدمات محله ای، کیفیت فضاهای جمعی و فضاهای سبز محله شود.
وی افزود: سه گروه دیگر «نوسازی در مقیاس محورهای اصلی محله ای»، «نوسازی در عمق بافت فرسوده شهری» و «نوسازی قطعات غیر قابل تجمیع» است که برای تمامی این گروه ها مشوق ها و ضوابطی لحاظ شده است. بطور مثال برای گروه سوم در عین حال که یک طبقه تشویقی اعطا می شود، شروطی همچون حدنصاب تفکیک و مجاورت قطعه با یک معبر دارای عرض حداقل ۶ متر نیز لحاظ شده است. یعنی بدین صورت نیست که مشوق ها فقط بدون رعایت الزامات ارائه شود.
به گفته آیینی، طبق بند یک این مصوبه، تراکم های تشویقی موضوع این مصوبه به محلات یا نواحی که سرانه تامین خدمات عمومی آنها حداقل به میزان کافی تامین نشده باشد تعلق نمی گیرد. بلوک های شهری که سرانه خدمات عمومی مورد نیازشان را در درون بلوک تامین می کنند از شمول این بند مستثنی هستند.
بافت های تاریخی مشمول این امتیازات نیست
معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه این مشوق ها فقط در محدوده بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری مصوب ملاک عمل است و هرگونه مداخله در بافت های تاریخی مصوب، تابع چارچوب قانونی ویژه خواهد بود اضافه کرد: مشوق های کالبدی بهسازی بافت های فرسوده خاص هر شهر (در صورت ضرورت) در قالب سیاست ها و ضوابط این مصوبه و باتوجه به ساختار طرح جامع و شرایط ویژه شهر مربوطه تدوین و به همراه لیست نقاط غیرمشمول (موضوع بند ۱) به تصویب کمیسیون ماده ۵ آن شهر خواهد رسید.
وی اشاره کرد: چارچوب تدوین ضوابط و مقررات ویژه نوسازی محله ای بافت های فرسوده و نارآمد شهری در طرح های جامع و تفصیلی آتی توسط شرکت بازآفرینی شهری ایران با همکاری معاونت شهرسازی و معماری تدوین و بعد از ارائه و تایید در کمیته فنی شورای عالی شهرسازی و معماری توسط دبیر این شورا به مراجع ذی ربط ابلاغ می گردد
به گفته آیینی، شهرداری ها مکلفند نسبت به تامین پارکینگ محله ای در محلهای مناسب در بافت های فرسوده برای جبران کسری پارکینگ واحدهای مسکونی ناشی از ضوابط اقدام نمایند. در این خصوص نقشه موقعیت پارکینگ های مذکور به تصویب کمیسیون ماده ۵ خواهد رسید.
معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه رعایت ضوابط پدافند غیرعامل و مقررات ملی ساختمان در مورد حداقل عرض معابر الزامی است، اشاره کرد: تامین سرانه مورد نیاز خدمات پشتیبان سکونت (غیر از فضای سبز) در بافت های فرسوده موضوع این ضوابط بوسیله راه اندازی در طبقات مجاز است.
آیینی اظهار داشت: گزارش دوره ای از عملکرد اجرای این مصوبه در دوره های شش ماهه توسط شرکت بازآفرینی شهری با همکاری شهرداری ها به دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری ارائه می شود.
برای دریافت فایل کامل پی دی اف سیاست ها و ضوابط تشویقی کالبدی متضمن نوسازی محله ای در بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری اینجا کلیک کنید.
منبع: lebaseno.com
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب